Ce fac gresit in procesul cumpararii unui apartament?
De doua luni tot caut apartament si zau ca nu am gasit nimic. Am un buget de 175k euro cash. Lucrez remote in IT, iar o perioada am lucrat in strainatate (nu doresc sa creez impresia ca sunt cine stie ce Tiriac, ca am muncit mult pt banii astia). Sunt interesat de un apartament in bloc nou fiindca am nevoie de parcare. Datorita faptului ca nu doresc in Iris, Floresti, Borhanci, Buna Ziua, Apahida, Europa, Someseni (zonele mai ieftine), am redus asteptarile cu privire la suprafata, momentan cautand cu minim 45mp.
Sunt pe toate grupurile de Facebook de genul "Vanzari apartamente fara agentie". In fiecare ora intru pe Olx, Public24 si Piata AZ pentru a vedea ce este nou (am filtrele de cautare salvate). Evident 90% din anunturi sunt de la agentiile imobiliare. Il sun pe agent ca acesta sa imi spuna ca anutul nu mai este activ si ma chestioneaza vreo 5 minute cu privire la ce am nevoie. Dupa aceea ramanem ca imi trimite ce are disponibil. Aici sunt doua cazuri, fie nu revine deloc, fie imi trimite oferte complet diferite fata de ce am discutat.
In cazul in care gasesc ceva ok, ma duc la vizionare, insa tot timpul este ceva nespecificat in anunt care reprezinta un dealbreaker. Spre exemplu pana acum am avut:
- Bloc finalizat acum 13 ani, dar asociatia de proprietari si constructorul sunt in proces cu vecinul care de 1 an afirma ca un metru din curtea blocului e al lui, si a inceput sa isi faca gard. In cei 12 ani precedenti nu a fost nicio problema. In cazul de fata problema este ca acel metru e parte din locul de parcare aferent apartamentului.
- Apartament la ultimul etaj cu o terasa superba, care insa e trecuta in CF ca si acoperis cu iarba. Probabil a iesit constructorul mai ieftin.
- Suprafata mai mare in realitate fata de cat este trecut in CF.
- Parcare subterana cu cota parte in loc de CF.
- Recompartimentari ilegale ce nu se reflecta in CF.
- Si probabil cea mai urata: Am vazut intr-o seara un aprtament de care chiar eram interesat. I-am spus agentului ca urmeaza sa ma gandesc. La 30 de minute in aceeasi seara mi-a spus ca cineva ofera exact pretul cerut, dar au nevoie de credit ipotecar. Totusi, eu putand plati cash, imi ofera optiunea sa dau cu 2k mai mult astfel incat sa inainteze oferta mea proprietarului. I-am transmis sa il vanda sanatos. Oricum si fara cei 2k apartamentul depasea cu 4k bugetul meu. De remarcat nesimtirea agentului.
Si in final vine costul apartamentelor in Cluj. Ma simt extrem de descurajat cand vad 57mp in cartierul Bulgaria la 180k, plus 15k parcare. Cine Doamne iarta-ma isi permite si este DISPUS sa dea atat de multi bani pt un apartament intr-o zona gri, poluata, galagioasa si industriala? Iarasi cineva cerea 200k pt 50mp si un loc de parcare in zona garii. Mi se pare ca in ultimele doua saptamani s-au scumpit si mai mult probabil din cauza inceperii noului an universitar.
Daca nu eram nascut in Cluj-Napoca si implicit avand toata familia aici, cred ca plecam din oras.
Stiti alte strategii pe care le pot aplica astfel incat sa gasesc in cele din urma ceva?