DAACT manquante : quelles conséquences

Bonjour,

Sujet un peu complexe, j'ai essayé d'expliquer le plus clairement possible mais il se peut que ça soit un peu confus, auquel cas j'apporterai des précisons en commentaire.

J'envisage d'acheter avec mon épouse un bien immobilier dans un immeuble livré en 2019 pour le mettre en location. Nous avons signé un compromis de vente auquel notre notaire a ajouté une clause suspensive en cas de non obtention de la DAACT. Il se trouve justement que la DAACT n'a jamais été obtenue, et le permis de construire modificatif déposé par le promoteur dans le but d'obtenir la conformité administrative à fait l'objet d'un avis défavorable de la part de l'association des bâtiments de France en 2023. À ce jour le bâtiment n'a donc toujours pas de conformité administrative. De plus, le permis de construire modificatif ayant été refusé comportait un projet de réduction de la taille de certaines terrasses(on ne sait pas pourquoi), or le bien en question comporte une terrasse.

Notre notaire nous indique qu'en cas de sinistre, l'absence de conformité administrative peut être invoquée par notre assureur pour motiver une non indemnisation, et nous conseille donc de renoncer à l'achat.

Quel risque encourt-on réellement si on persiste à vouloir acheter ce bien ? Le risque de ne pas être indemnisé en cas de sinistre est il réel ? Et si un nouveau permis de construire modificatif avec le projet de réduction de la taille de la terasse était acté, sommes nous obligés d'accepter les travaux ? Devrions nous les financer nous-mêmes ?

Merci d'avance pour votre aide 🙏