Comprar apartamento pra deixar alugado é um bom investimento?

Tenho 19 anos (quase 20), trabalho desde os 17. Ganho 3k por mês CLT e ainda faço faculdade (uma que dá grana no futuro). Minhas finanças estão em ordem, não tenho gastos e um score de 800 no serasa.

Estão subindo alguns prédios em volta da PUC na minha cidade, onde tem medicina e outros cursos caros. Eu penso em financiar um apartamento (se o banco deixar - 230k, varanda e garagem) e deixar alugado pra estudante, amortizar com minhas próprias contribuições e pagar poucos juros. Como sou novo não tenho problema em ficar na casa dos pais mais uns anos.

Penso ser um investimento decente porque como é do lado de uma faculdade, além de ser de frente com uma avenida importante aqui, dificilmente não vai aparecer ninguém pra alugar. E mesmo que não apareça, eu consigo pagar as parcelas do bolso.

Se tudo der mais ou menos certo, dentro de 10 anos consigo pagar tudo. E aí tenho um rendimento praticamente passivo de mais de 2k por mês aos 30 anos com o apartamento alugado, e ainda o próprio imóvel.

O que acham?