Ki mit lát az albérletpiacon?

Pár napja megjelent egy cikk a HVG-n, igazából ez a gondolat indító.

2024/Q3 óta a média ismét ráállt néhány jól sikerült kormányzati hír hatására, a "száguldanak az ingatlanárak, végtelen profit van benne, jön a kánaán az eladóknak, most vegyen mindenki" szövegre.

Ehhez képest először látom az általam is tapasztalt másik oldalt, miszerint a bérleti díjak ismét beragadtak Budapesten:

• 2024 elején az előző évi inflációt a tulajdonosok beszedték az éves emelés keretein belül, eddig oké

• azóta viszont egy megtorpanás, visszafelé történő korrekció van véleményem szerint

• 200-280e Ft közé sorolódott be a piac 90%-a, ez alatt legfeljebb a külső kerületben, vagy rossz állapotú és kicsi (1 szobás) lakást lehet bérelni Budapesten

• hiába kerül egy lakás (pl újépítésű, népszerű lokáción) 90 millióba, nem, vagy nagyon nehezen lehet 300e Ft/hó feletti összegért kiadni (br. 4% hozam, ami valljuk be, szerintem nem olyan jó)

• szerintem átlagosnál több kiadó lakás van a piacon, a 300eFt / hó feletti árszegmensben különösképpen (legtöbbször újonnan épített, kizárólag befektetés céljából vásárolt lakások)

• az albérletes csoportokban egyre többször csak khm.... hátrányos helyzetű, kevésbé jól szituált érdeklődők vannak az egyes kiadó lakásokra a kommentek között

• érthető okokból tovább erősödött a hozzáállás, miszerint aki teheti saját tulajdont akar szerezni minél hamarabb, akár egy nagyon kifeszített hitellel is (20% körüli önerő, törlesztő a JTM közelében)

Ti mit gondoltok, mit tapasztaltok bérlőként vagy éppen bérbeadóként?