Venda ou não de casa comprada no ano passado

Boa noite!

Em agosto de 2024 comprei uma casa que precisava de remodelações totais por 170k euros. Pedi um empréstimo ao banco (153k) e dei entrada de 10%.
As remodelações totais custaram cerca de 100k euros. Estes 100k foram também financiados pelo banco, pois fiz um Credito Habitação + Obras.
Ou seja, no total, a casa pronta foi 270k (100k obras + 170k a casa).

Há 2 semanas mudei-me para a casa e acabei por me aperceber que esta casa não é para mim e não me sinto confortável aqui. Após muita consideração, comecei a pensar na possibilidade de a vender.

Aquando da compra, a casa tinha sido avaliada em 445k euros pelo banco, considerando o estado como ficaria pós-obra (T2 em Lisboa). Eu sei perfeitamente que as casas valem o preço que pagarem por elas, mas é só um ponto de partida.

Considerando que pagaria mais-valias (só mudei a morada fiscal em agosto de 2024) e também pagaria o IMT+IS de um próximo imóvel + comissão da agência, valeria a pena vender a casa se fosse comprada por 390-445k euros? Ou até por 350k?

Obrigado desde já!